COME OTTIMIZZARE L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE A BERLINO E NON SOLO ...
Acquistare casa, uffici, spazi commerciali, terreni a berlino (o altrove) è interessante in questo momento particolare dell'Italia (con l'immobiliare a pezzi e che NON PUO' DARE SEGNI DI RIPARTENZA ...anzi è previsto un peggioramento).
Ma spesso farlo singolarmente, sebbene vantaggioso, puo' portare ad alcuni costi che in caso di una semplicissima struttura societaria possono essere abbattuti.
VEDIAMO...
1) potresti aprire un conto in una banca in Svizzera dove depositi i tuoi risparmi.
2) potresti chiedere un finanziamento in euro alla tua banca in Svizzera controgarantito dai titoli che hai in portafoglio.
3) questo finanziamento viene concesso a un tasso d'interesse molto basso (fra l'1,70% e l'1,8%).
4) con un gruppo di amici potresti aprire una società a Berlino (costo molto basso sia di costituzione che di gestione)
5) potresti identificare un certo gruppo di appartamenti (già affittati con una rendita superiore al 5%) da acquistare
6) potresti capitalizzare la società con un importo pari al valore degli appartamenti che vorresti acquistare singolarmente e potresti, con un contratto fra le parti, stabilire che in caso di uscita dalla società un domani, tu potresti prenderti quei determinati appartamenti.
7) questo capitale sarebbe pari a quello che ti fai prestare dalla banca in Svizzera.
I VANTAGGI?
Beh..innanzitutto tu risulti proprietario di una quota societaria e non di una casa (evitando di pagare lo 0,76% sul valore della seconda casa.
poi, cosa non da poco, la società deduce dal reddito tutte le spese condominiali a carico del proprietario.
senza contare che con un ruolo nella società si possono dedurre spese di viaggio e costi di permanenza (ovviamente preconcordati con tutti i soci).
Si centralizza l'amministrazione degli appartamenti, la gestione degli affitti minimizzando i costi (deducibili anche questi)
La società paga delle tasse locali sui profitti, ma se non vengono distribuiti, tu azionista non pagherai nessuna tassazione in Italia.(fino al momento della distribuzione ovviamente).
E' OVVIO CHE QUESTO MECCANISMO VA BENE A BERLINO (dove mercato libero è presente) ma anche in BRASILE o in SVIZZERA (dove Mercato Libero è altrettanto presente)
O IN QUALSIASI ALTRA PARTE DEL MONDO....
L'IMPORTANTE E' FARE LE COSE INSIEME! LA FORZA DEL GRUPPO E' FONDAMENTALE PER LA BUONA RIUSCITA DEGLI INVESTIMENTI
COME OTTIMIZZARE L'ACQUISTO DI UN IMMOBILE A BERLINO E NON SOLO ...
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5 commenti:
Paolo ....... contattami .... io ci sto ;-)
Fabio
avete pensato di fare anche un derivato ?visto che vanno di moda
http://www.youtube.com/watch?v=ngxBghXJFgc
http://www.youtube.com/watch?v=jpFxs9BCbyI
il debito non esiste
Non vedo l'ora di saperne di più!
Non avete un progetto che prende in considerazione acquisto di proprietà immobiliari in Repubblica Dominicana?
anche io sarei interessato.
Da 30enne non ho la capacità economica per poter sostenere la spesa, ma insieme ad altri...
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