STABLE COIN LA VIA PER ESSERE LIBERI DAL FALLIMENTO DEL SISTEMA EURO


PROGETTO BERLINO - OPERAZIONE DI GRUPPO

Un paio di settimane fa siamo stati con una decina di amici lettori a Berlino. Abbiamo visitato 7 palazzine e dopo una analisi attenta abbiamo selezionato un progetto per un gruppo di acquisto.

-LA CONTROPATE CHE VENDE E' UN FONDO IMMOBILIARE. DA UNA LATO ABBIAMO UNA CONTROPARTE ISTITUZIONALE CHE OFFRE MAGGIORI GARANZIE  . INOLTRE NON SI HANNO ALTRI  INTERMEDIARI DI MEZZO.
- IL PREZZO E' MOLTO COMPETITIVO IN QUANTO ACQUISTIAMO L'INTERO PALAZZO.
-AL FINE DI CHIUDERE L'OPERAZIONE E' NECESSARIO VENDERE TUTTI GLI APPARTAMENTI
-ABBIAMO UNA OPZIONE CHE DURA 45 GIORNI PER ACQUISTARE L'INTERO PALAZZO


ecco il quartiere di KREUTZBERG dove si trova la palazzina

QUI DI SEGUITO L'ELENCO DEGLI APPARTAMENTI E DELLE METRATURE E DEGLI AFFITTI LORDI ANNUI INCASSATI
Lage Fläche mq rendita annua
EG LINKS 97,66 8088
EG RECHTS 121,56 9300
1.OG LINKS 59,36 5580
1.OG RECHTS 79,96 7208
2.OG LINKS 60,86 4024
2.OG RECHTS 81,53 6780
3.OG LINKS 56,82 5940
3.OG RECHTS 75,32 6866
EG LINKS 79,99 6420
EG RECHTS 76,07 4783
1.OG LINKS 86,92 7455
1.OG RECHTS 95,5 7440
2.OG LINKS 88,07 7825
2.OG RECHTS 91,41 5089
3.OG LINKS 90,6 5325
3.OG RECHTS 92,25 7749
DG LINKS 85,47 7376
DG RECHTS 84,81 2588
EG RECHTS comm 81,43 6900
EG LINKS comm 72,58


I PREZZI VARIANO DA 1100 EURO AL METRO QUADRO FINO A 1600. I prezzi variano in funzione di:
1) Piano dove si trova l'appartamento
2) Anno di rinnovo appartamento
3) Affitto che paga l'inquilino 
In Germania ricordo che le tasse per l'acquisto di una casa sono pari al 5% del valore e le spese notarili circa il 2%. 




FOTO DELLA PALAZZINA 

ECCO ALCUNE FOTO DEL QUARTIERE

Blick vom Kreuzberg








Kaisterstein






La Palazzina si trova a KREUTZBERG. In via Mehringdamm, a due passi dalla fermata della metropolitana, la casa è prossima a Viktoria Park e nella via si trovano molti negozi, bar e ristoranti


Zossener Straße, The Red House - Kreuzberg 200708

-PER RICEVERE LA TABELLA CON I PREZZI PER APPARTAMENTO SIETE PREGATI DI INVIARE UNA MAIL A OPERAZIONEVALKIRIA@GMAIL.COM
-RICORDO CHE LE PERSONE CHE SONO VENUTE A BERLINO DUE SETTIMANE FA HANNO LA PRIORITA' DI SCELTA.
-LE PERSONE CHE PER PRIME  INVIERANNO LA RICHIESTA DI INFORMAZIONE SUI PREZZI AVRANNO LA PRIORITA' NELLA SELEZIONE DELL'APPARTAMENTO.

-RICORDO CHE L'INVESTIMENTO PER UN APPARTAMENTO IN QUESTA PALAZZINA VA  DA UN MINIMO DI 92.000 EURO A UN MASSIMO DI 160.000, QUINDI NON INVIATE RICHIESTE SE NON DISPONETE DI QUESTO BUDGET DI SPESA.

-NON ABBIAMO COLLEGAMENTI PER OTTENERE MUTUI
- ABBIAMO LA POSSIBILITA' DI OTTENERE FINANZIAMENTI GARANTITI DA TITOLI AL COSTO DELL'1% IN EURO SE I RISPARMI VENGONO DEPOSITATI PRESSO UNA BANCA NOSTRA PARTNER 
- PER  LA GESTIONE DELL''IMMOBILE E DEL RAPPORTO CON GLI INQUILINI VERRA' SELEZIONATO E PROPOSTO UN UNICO PROVIDER (per avere un prezzo competitivo e un unico interlocutore per il gruppo, ovviamente l'adesione sarà assolutamente facoltativa)
-ABBIAMO A DISPOSIZIONE UNA STRUTTURA LEGALE E FISCALE DI ELEVATO LIVELLO IN ITALIA CHE POTRA' SEGUIRVI NEL PROCESSO DI ACQUISTO.
QUESTA E' UNA DELLE ULTIME OCCASIONI PER COMPRARE UN APPARTAMENTO A BERLINO A PREZZI MOLTO INTERESSANTI...LA CRISI ECONOMICA CONTINUA A SPINGERE I PREZZI TEDESCHI IN SU' E I NOSTRI RISPARMI VALGONO SEMPRE MENO.
OPERAZIONEVALKIRIA@GMAIL.COM

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4 commenti:

Anonimo ha detto...

Quanto bisogna togliere dagli affitti lordi per arrivare al netto?

Anonimo ha detto...

Paolo una curiosità...
verificate la regolarità sull'immobile o è acquistato allo stato di fatto?

Paname

ML ha detto...

l'immobile è in mano a un fondo istituzionale regolato in lussemburgo. Comunque prima dell'acquisto è prevista una due diligence con perizia da parte di una società esterna selezionata (il costo aggiuntivo è minimo)

Anonimo ha detto...

Grazie per la precsazione

Paname