PROGETTO BERLINO - OPERAZIONE DI GRUPPO
Un paio di settimane fa siamo stati con una decina di amici lettori a Berlino. Abbiamo visitato 7 palazzine e dopo una analisi attenta abbiamo selezionato un progetto per un gruppo di acquisto.
FOTO DELLA PALAZZINA
ECCO ALCUNE FOTO DEL QUARTIERE
-LA CONTROPATE CHE VENDE E' UN FONDO IMMOBILIARE. DA UNA LATO ABBIAMO UNA CONTROPARTE ISTITUZIONALE CHE OFFRE MAGGIORI GARANZIE . INOLTRE NON SI HANNO ALTRI INTERMEDIARI DI MEZZO.
- IL PREZZO E' MOLTO COMPETITIVO IN QUANTO ACQUISTIAMO L'INTERO PALAZZO.
-AL FINE DI CHIUDERE L'OPERAZIONE E' NECESSARIO VENDERE TUTTI GLI APPARTAMENTI
-ABBIAMO UNA OPZIONE CHE DURA 45 GIORNI PER ACQUISTARE L'INTERO PALAZZO
ecco il quartiere di KREUTZBERG dove si trova la palazzina
QUI DI SEGUITO L'ELENCO DEGLI APPARTAMENTI E DELLE METRATURE E DEGLI AFFITTI LORDI ANNUI INCASSATI
Lage | Fläche mq | rendita annua | |||
EG LINKS | 97,66 | 8088 | |||
EG RECHTS | 121,56 | 9300 | |||
1.OG LINKS | 59,36 | 5580 | |||
1.OG RECHTS | 79,96 | 7208 | |||
2.OG LINKS | 60,86 | 4024 | |||
2.OG RECHTS | 81,53 | 6780 | |||
3.OG LINKS | 56,82 | 5940 | |||
3.OG RECHTS | 75,32 | 6866 | |||
EG LINKS | 79,99 | 6420 | |||
EG RECHTS | 76,07 | 4783 | |||
1.OG LINKS | 86,92 | 7455 | |||
1.OG RECHTS | 95,5 | 7440 | |||
2.OG LINKS | 88,07 | 7825 | |||
2.OG RECHTS | 91,41 | 5089 | |||
3.OG LINKS | 90,6 | 5325 | |||
3.OG RECHTS | 92,25 | 7749 | |||
DG LINKS | 85,47 | 7376 | |||
DG RECHTS | 84,81 | 2588 | |||
EG RECHTS comm | 81,43 | 6900 | |||
EG LINKS comm | 72,58 |
I PREZZI VARIANO DA 1100 EURO AL METRO QUADRO FINO A 1600. I prezzi variano in funzione di:
1) Piano dove si trova l'appartamento
2) Anno di rinnovo appartamento
3) Affitto che paga l'inquilino
In Germania ricordo che le tasse per l'acquisto di una casa sono pari al 5% del valore e le spese notarili circa il 2%.
FOTO DELLA PALAZZINA
ECCO ALCUNE FOTO DEL QUARTIERE
La Palazzina si trova a KREUTZBERG. In via Mehringdamm, a due passi dalla fermata della metropolitana, la casa è prossima a Viktoria Park e nella via si trovano molti negozi, bar e ristoranti
-PER RICEVERE LA TABELLA CON I PREZZI PER APPARTAMENTO SIETE PREGATI DI INVIARE UNA MAIL A OPERAZIONEVALKIRIA@GMAIL.COM
-RICORDO CHE LE PERSONE CHE SONO VENUTE A BERLINO DUE SETTIMANE FA HANNO LA PRIORITA' DI SCELTA.
-LE PERSONE CHE PER PRIME INVIERANNO LA RICHIESTA DI INFORMAZIONE SUI PREZZI AVRANNO LA PRIORITA' NELLA SELEZIONE DELL'APPARTAMENTO.
-RICORDO CHE L'INVESTIMENTO PER UN APPARTAMENTO IN QUESTA PALAZZINA VA DA UN MINIMO DI 92.000 EURO A UN MASSIMO DI 160.000, QUINDI NON INVIATE RICHIESTE SE NON DISPONETE DI QUESTO BUDGET DI SPESA.
-NON ABBIAMO COLLEGAMENTI PER OTTENERE MUTUI
- ABBIAMO LA POSSIBILITA' DI OTTENERE FINANZIAMENTI GARANTITI DA TITOLI AL COSTO DELL'1% IN EURO SE I RISPARMI VENGONO DEPOSITATI PRESSO UNA BANCA NOSTRA PARTNER
- PER LA GESTIONE DELL''IMMOBILE E DEL RAPPORTO CON GLI INQUILINI VERRA' SELEZIONATO E PROPOSTO UN UNICO PROVIDER (per avere un prezzo competitivo e un unico interlocutore per il gruppo, ovviamente l'adesione sarà assolutamente facoltativa)
-ABBIAMO A DISPOSIZIONE UNA STRUTTURA LEGALE E FISCALE DI ELEVATO LIVELLO IN ITALIA CHE POTRA' SEGUIRVI NEL PROCESSO DI ACQUISTO.
QUESTA E' UNA DELLE ULTIME OCCASIONI PER COMPRARE UN APPARTAMENTO A BERLINO A PREZZI MOLTO INTERESSANTI...LA CRISI ECONOMICA CONTINUA A SPINGERE I PREZZI TEDESCHI IN SU' E I NOSTRI RISPARMI VALGONO SEMPRE MENO.
OPERAZIONEVALKIRIA@GMAIL.COM
PROGETTO BERLINO - OPERAZIONE DI GRUPPO
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4 commenti:
Quanto bisogna togliere dagli affitti lordi per arrivare al netto?
Paolo una curiosità...
verificate la regolarità sull'immobile o è acquistato allo stato di fatto?
Paname
l'immobile è in mano a un fondo istituzionale regolato in lussemburgo. Comunque prima dell'acquisto è prevista una due diligence con perizia da parte di una società esterna selezionata (il costo aggiuntivo è minimo)
Grazie per la precsazione
Paname
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