BERLINO E SASSONIA 27-29 MARZO

La città è meta di molti investitori internazionali che approfittando del momento favorevole acquisiscono immobili a prezzi molto al di sotto degli stessi costi di costruzione. I rendimenti da affitto che si possono ottenere sono molto superiori a quanto si trova a Berlino. Nel centro storico, dov'è ubicato l'immobile oggetto di vendita sono già presenti importanti gruppi internazionali e nel 2015 dovrebbero finire i lavori per l'insediamento di una nuova università. L'immobile è di recente costruzione, in gran parte commerciale. Insomma...parliamo di rendimenti 10 volte superiori a quelli di un Bund. e sappiamo tutti come di questi tempi sei costretto "a rischiare come un pollo" per ottenere rendite del genere, visto che la Grande Onda delle banche centrali ha spianato tutto verso lo ZERO.... In questo caso invece il rapporto Rischio/Rendimento è veramente FAVOREVOLE ed interessante. Per comprare in aree meno "battute" della Germania è meglio non muoversi da soli a caccia di occasioni "per polli" da 20mila euro ad appartamento...ma è meglio sfruttare la Forza del Gruppo d'Acquisto e non solo, Mercato Libero e Il Grande Bluff si avvalgono dell'esperienza di un valido professionista con una notevole esperienza nel campo delle valutazioni degli immobili che opera sul mercato tedesco da anni. .

  IN SASSONIA AVREMO MODO ANCHE DI VEDERE ALTRE DUE PROPOSTE

1)la prima è un immobile oggetto di asta..personalmente visionato dal nostro professionista. Nella zona sono in atto opere di riqualificazione dell'urbanizzazione esistente, il che da un valore aggiunto anche agli immobili prospicienti. Oggetto dell'offerta è l'intero stabile e relativo appezzamanto di terreno adiacente con possibilità di edificazione come da palazzi esistenti.

L'immobile conta una superficie di appartamenti pari a 560,00 mq tra residenziale e commerciale. Il piano terra era adibito a ristorante e locale notturno sottostante. Il terreno edificabile ha una superficie di 400 mq circa ma essendo in mezzo a due palazzi permette la costruzione in aderenza. Ideale sarebbe un investimento da parte di una azienda di costruzioni che rimette in sesto l'immobile e che edifica affianco, oppure un semplice investitore che compra l'immobile e aspetta la rivalutazione delle aree. Si potrebbe fare un'offerta di 150.000,00 Euro per tutto (immobile+terreno)

2) immobile in centro cittadino. si tratta di  un cielo terra di valenza storica. L'intero impianto di riscaldamento centralizzato e alcuni lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti nel 2012. L'ubicazione è ottima.

839 metri quadri

prezzo 1.050.000 euro comprensivo di spese notarili (2%) tasse tedesche per acquisto (6%)

affitto netto 2013 : 93.000 euro (importante...tutte le agenzie indicano l'affitto al quale poi si devono togliere le spese condominiali che qui sono invece gia state dedote. quindi a questo prezzo si devono dedurre solo le tasse)

 IL PROGRAMMA DI VIAGGIO PREVEDE DI FERMARSI A BERLINO NON SOLO A PERNOTTARE, MA SOPRATUTTO PER VISIONARE APPARTAMENTI DI VARIE METRATURE PER INVESTIMENTI CHE VANNO DAGLI 80.000 EURO AI 250.000. SIA NELLA PARTE OVEST CHE A BERLINO EST.
ESEMPIO DI BERLINO:complesso edilizio dai canoni architettonici tipici della Berlino Ovest, ristrutturato  nell'anno 2009. l'involucro edilizio è stato dotato di un cappotto termico atto a migliorare le caratteristiche igrotermiche delle unità immobiliari.

Il complesso residenziale, dotato di parco privato si trova a solo 8 minuti a piedi dalle prestigiose vie dello shopping berlinesi (Ku'damm e Kantstrasse).

Il venditore è un fondo di investimento. Le unità immobiliari affittate selezionate sono  a prezzo particolarmente interessante.

PREZZI A PARTIRE DA 80.000 EURO. 

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