MERCATO LIBERO

ma crollo de che? a roma e dintorni costano care manco fossero d'oro colato!

Alessio

Anche a me, sono di Milano, non risultano crolli dei prezzi.
Un aumento enorme del numero dei cartelli VENDESI, quello certamente.

luigiza

DIVERTENTE...CHI DETIENE UNA OBBLIGAZIONE BANCARIA PAGA IL 20% SULLE CEDOLE...CHI AFFITTA UN APPARTAMENTO PAGA IL 25%....AHAHAHAHAH CHE BELLO AVERE IMMOBILI E AFFITTARLI..

Ed in aggiunta il detentore di titoli ha un rendimento annuo del 4%.
Chi é proprietario di casa e l'ha affittata ha un rendimento del 3%. Se gli va bene, perchè se nell'anno deve pagare pure delle opere di manutenzione straordinaria, oppure l'inquilino diventa moroso allora.....IN CULO!!!!

luigiza

Ho solo detto che gli avvenimenti delle ultime settimane (descritti bene nell'articolo di repubblica) portano a pensare che gli immobili siano investimenti sbagliati.

E poi i prezzi non stanno salendo...ma stagnano (MILANO) e fuori milano sono scesi molto)

@ML
Ho solo detto che gli avvenimenti delle ultime settimane (descritti bene nell'articolo di repubblica) portano a pensare che gli immobili siano investimenti sbagliati.

Su questo nessun dubbio.
Solo un fesso oggi investirebbe in immobili (1.a casa a parte ovviamente)

luigiza

anche se i prezzi salissero non vorrebbe dire molto la verità è che le case non si vendono i prezzi possono andare dove gli pare è tutto virtuale il mercato è fermo

chi spara a zero contro i possessori di immobili, di solito è perchè non li ha
io sono un felicissimo possessore di immobili, me ne guardo bene dal venderli, e tutto quanto ho comprato è in zone che di crisi proprio non ne risentono

per caso hai idea a che prezzi affitto a Forte dei Marmi? Hai idea a che prezzo affitto in centro a Milano? hai idea a che prezzo affitto in Engadina?

Certo, chi ha immobili nelle periferie, non ha capito nulla di immobili

LUCA, arezzo.Anche dalle mie parti ci sono molti + cartelli vendesi rispentto a 1/2 anni fà, ma i prezzi rimangono invariati.Comunque dr. Barrai, mi risulta che tante zone dell'italia, : umbria,toscana,liguria...sono appetite dagli stranieri, sicuramente + che gli italiani verso la germania.Non vorrà paragonarmi il Chianti con i Landen Tedeschi??

ENGADINA??? ma è quella in svizzera?

Su alcune nicchie di mercato concordo..centri storici e appartamenti in località VIP tengono i prezzi meglio che altrove...ma sono casi rari...

E' ovvio che immobili in posti di nicchia in Italia ed all'estero terranno più o meno un certo valore...ma la domanda da porsi è cosa succederà a quei millioni di appartamenti e di casa di gente comune....il tenore di vita degli italiani è solo sostenibile perchè ci sono delle ricchezze del passato, quando queste finiranno ci sarà sicuramente una grande fetta costretta a vendere casa....ma come si fa a reputare ultra sicuro l'investimento immobiliare dopo quanto accaduto in America? Saluti F1

anonimo delle 9,10
tu non hai capito proprio nulla

cosa è successo in america? quello che è successo in tutto il mondo.
le zone di m. rimangono zone di m.

a new york, come a londra e parigi del resto, i prezzi non hanno risentito di nulla; nella periferia è un disastro, come è giusto che sia

ma lo stesso vale per le auto come per le barche; porsche anche di 6 anni tengono perfettamente il prezzo, le skoda si buttano da rottamare, gli swan si vendono come il pane, le barchette affondano
si tratta solo di capire dove investire e cosa comprare

concordo, l'importante è che quando acquisti un immobile sai che stai comprando una skoda...o una ferrari..

in italia sono riusciti a far passare una prinz verde per una maserati cabriolet!

ORA SONO AZZI AMARI....E QUESTO RIGUARDA L'85% DEGLI IMMOBILI

anche ferrari e MASERATI SONO RARE RISPETTO AL PARCO MACCHINE ..

vi prego...quando si parla di crisi immobiliare parliamo della maggioranza delle case...non delle nicchie per super ricchi

Anonimo delle 9.25:
Se leggessi le prime due righe del mio commento capiresti che ho detto la stessa cosa...zone pregiate rimangono pregiate, è ovvio. Ma queste zone pregiate che patrimonio in % sul totale rappresentano? Una minima parte. Se dovessi investire in I è ovvio che non comprerei in periferia...

"vi prego...quando si parla di crisi immobiliare parliamo della maggioranza delle case...non delle nicchie per super ricchi"
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Ottimo Dr Barrai !

il mercato non è fatto dai super ricchi ma dai "popolani"

e questo è valido sia per le automobili che per le case

Il problema del mercato immobiliare è che non è un mercato all'altezza della situazione.
Esageratamente inefficiente.
Bid/ask larghissimi.
Standardizzazione,trasparenza prezzi,in effetti non esistono.
Rischio liquidità sottostimato alla grande.
Per assurdo proprio questa inefficienza difende i prezzi.
Sempre più virtuali.
Le banche finanziano malvolentieri l'acquisto di un immobile forse anche perchè,a questo punto ritengono la garanzia ipotecaria sempre più inidonea.
L'altissimo prezzo degli immobili ha svolto, per altro, una funzione importante.
La delocalizzazione delle attività produttive ha causato tanta disoccupazione.
Per riassorbirne quota parte e mantenere un minimo di pace sociale, il sistema ha fatto ricorso alla industria del cemento/costruzioni ( labor intesive ).
Stimolando i prezzi degli immobili,( politiche del credito particolarmente friendly, etc.), ha motivato il capitale privato ad intervenire. Keynesismo con denari privati.
Resta da informare la proprietà che è stato solo un gioco.
Non sarà impresa da poco.
Saluti a tutti.
Grande stima per Paolo Barrai.
LIVIANA SCORSONE

Ho comperato a Cortina d'Ampezzo dieci anni fa a 12.000 euro il metro quadro... Oggi se lo mettessi in vendita a 25.000 euro ci sarebbe la fila di acquirenti... Nel frattempo la borsa di Milano si è dimezzata.. Certo se comperate loculi nelle periferie cittadine il discorso è diverso... Il mattone in Italia ha SEMPRE DIFESO IL POTERE DI ACQUISTO.... SEMPRE!!!

Anche le case di pregio non si vendono più tanto bene e incominciano a calare i prezzi.
Chi ha contante provi a fare un giro nelle immobiliari di lusso e di sicuro troverà qualcuno con bisogno di liquidità pronto a sconti che vanno oltre il 30% del prezzo nominale.
Se poi la prossima patrimoniale colpirà (come probabile) il settore immobiliare allora ne vedremo delle belle.
Io cmq monitorizzo su certi siti alcune case di lusso e vi assicuro che alcune di esse sono li DA ANNI senza che si riesca a venderle.
I proprietari resistono perchè per ora non hanno problemi di soldi ma se arriva la patrimoniale?...saranno disposti a pagare per un bene che non usano?
Non dimentichiamoci che l'Italia è L'UNICO paese al mondo dove gli immobili hanno un'importanza così alta come investimento,ma questa situazione potrebbe cambiare in maniera improvvisa(anzi...stà già cambiando).
Riguardo all'estero io sono stato ngli USA a Miami e Los Angeles che sono due tra i più grandi mercati di quel paese e i prezzi sono crollati di un buon 30% anche sul comparto di lusso.
Quando vai in un'agenzia e dici che il prezzo è troppo alto subito ti vengono incontro chiedendoti di "make an offer" e in quel caso puoi sparare cifre MOLTO inferiori al nominale.
Non dimentichiamoci che,nonostante la decade passata sia stata forse la migliore di sempre come incremento degli stessi,gli immobili sono stati UMILIATI come perfomance dall'oro e dall'argento e tutto questo nella quasi totale ignoranza dei media ufficiali che solo ora incominciano ad accorgersi di questa situazione.

Anonimo 842 grande!!!

cortina...mi ricorda saint moritz....piantatela di dire che la ferrari è una bella auto....il mercato immobiliare non è cortina o forte dei marmi...non fate i fighettini..

quando dico che bisogna avere un po' di capitali per diversificare dite che non considero chi ha pochi risparmi...poi però hanno tutti la casa a cortina e in engadina...

ma non avete meglio da fare che sparare stronzate sui blog...

tanto chi vi legge lo sa e non si fa certo infinocchiare da delle bestie come voi

ahahhahha

http://bollaimmobiliare.freeforumzone.leonardo.it/discussione.aspx?idd=8464620

Ragazzi leggete il link, il lusso teneva 2 anni fa ormai è crollato anche quello...se avete immobili da 25.000 mila €/mq e il 26 di luglio avete il tempo da perdere su un blog per vantarvi dei vostri investimenti fantastici .....qualcosa non mi torna..VENDETE FINCHE TROVATE FESSI CHE VI DANNO 25000 €/mq, ora con 14.000 € compri quote vacanze di società che hanno 50 immobili nei posti più prestigiosi del mondo e ti permettono di fare vacanze di una settimana spendendo solo 500 € (a Parigi hanno un immobile a 100 metri dal Louvre)
Saluti
Fabrizio

Io penso e vedo che il mercato immobiliare è in declino in generale. Poi basta domandare a chi lavora nel campo.
Per quanto riguarda gli immobili che guadagnano prezzo penso che in questo momento c'è molta gente che non sa cosa fare ed allora compra immobili. Però non dura molto.
NEL 2003 gli immobili si vendevano meglio che adesso.
O no?.