MERCATO LIBERO

Ciao
Da Roma
mia moglie ha un negozio con il contratto che scade tra due anni in anticipo ho fatto una proposta di rinnovo a 700 da subito che mi sembrava ragionevole mi ha detto che visto le spese il prezzo passa da 600 attuali a 900 = + 50 % non ho fiatato e farò scadere il contratto visto che di fronte ci sono negozi sfitti da più di un anno e più grandi a 750 ,vedremo se quando sarà sfitto per tanto non si mangierà le mani, forse non vede il problema visto che è stato affittato di continuo negli ultimi 20anni dalla precedente gestione chi vivra vedra
Io sono per chiudere ma mia moglie che ci lavora NO per paura di restare a casa e andare in depressione per non far niente. quindi tengo aperto pur andando quasi a pari,ci pago tutte le tasse inps inail ecc ecc dovute e non dovute visto studi di settore e l'asilo del bimbo e senza mettere da parte niente a gennaio il conto era 6000 oggi è 6200. le altre spese di casa mutuo e altro le pago con le mie provv. che calano mese per mese insieme al fatturato causa chiusure e lotta sui prezzi. un saluto
Sandro da Roma

Grazie Sandro per questa tua triste ma importante analisi.

Un anno fa mi interessava un capannone in affitto.
Vedendo la nutrita disponibilità di locali sfitti credevo di spuntare un prezzo accettabile.
Tutte le quotazioni richiestemi erano in linea con il mercato di New York anni 80.
Assolutamente fuori !!!!
Il 90 % dei locali che avevo trattato è ,ad oggi, ancora sfitto o invenduto.
Dopo un anno , nelle ultime settimane , ricevo quotidiane telefonate da agenzie con prezzi ribassati del 50%.
A questo punto cerco di strozzare io .
Sto offrendo ancora meno.
Se fossero stati più ragionevoli e realisti forse avrebbero avuto rese migliori .
Chi troppo vuole nulla stringe....
Secondo me andrà peggio.
Grazie al servizio Di MercatoLibero che , ricordo ai polemici,risulta ancora ad oggi gratuito e democratico.
Abbiamo pagato tanto per consulenze nemmeno paragonabili con l'ottimo livello offerto da Barrai.
Grazie.

MDP
Friuli V.G.

Sarebbe molto utile e interessante aprire una finestra o blog in modo di raccogliere la personale situazione economica di ciascuno, avremmo così una realtà con molte sorprese, raccomandando di dire la verità naturalmente!

@ sandro
ciao sono un collega commerciante
hai tutta la mai comprensione
posso rispondere io alla tua domanda sull'ottusita' dei padroni dei locali commerciali.
Ragionano in questa maniera perche' sono stati abituati a considerare gli affitti come una mera rendita di posizione,un po' come se fosse il moto perpetuo,come se loro fossero gli imperatori egiziani e noi gli schiavi buoni soli a costruir piramidi.
Quando vengono a prendere il fitto vanno sempre di fretta,come se ci facessero una cortesia.
Non valutano mai le conseguenze di nulla,sono solo buoni ad alzare il fitto,conosco un tipo che non affitta il locale da sei mesi,aveva cacciato il precedente inquilino,perche' non voleva dargli 50 euro di aumento!!!
Sandro valuta bene e discutine col prprietario,a volte una parola puo' evitarti vari grattacapi!
ciao
TOMMASO

a caserta forse siamo abituati alla crisi perchè la viviamo da decenni comunque l ufficio delle entrate stà facendo multe anche a chi risulta congruo e coerente agli studi di settore.I negozianti sanno ripiegando pure loro su roba economica non avendo possibilità di investire oltre a vendere molti falsi capi paralleli anche in negozi di rivendita autorizzata.i fitti sono diminuiti già di un 20%.

Grazie
Tommaso
Ci proverò a riprendere il discorso spero questa volta capisca .
Sandro Da Roma

e sempre FORZA Mercato Libero

bella l'idea di un blog giornaliero dove a scrivere sono solo i lettori coi propri commenti sulle attivita' reali.
deve essere gioranliero perche' altrimenti la coda dei commenti si allunga troppo.

il "blog della vita reale" ?

indopama

Sono un proprietario di immobili e posso dire che non è così semplice come volete far credere.
L'immobile dovrebbe essere un investimento e in quanto tale dovrebbe rendere.
Io affitto sempre in regola e pago sempre le tasse. Il risultato è che la metà dell' affitto viene utilizzato per pagare le tasse e il resto deve essere accantonato perchè tra una ristrutturazione, spese di condominio e inquilino che non paga regolarmente (o non paga affatto) e ti lascia l'appartamento/locale una schifezza non rimane quasi nulla. Aggiungete che siccome gli immobili non li puoi nascondere sono soggetto a continui controlli del fisco che prova sempre a trovare qualcosa che non va (per fortuna invano) con enormi perdite di tempo quando va bene.
2 esempi:
1-inquilino che ha sempre pagato per circa 5 anni è sparito con 6 mesi di mancato affitto e danni per circa 10.000 euro.
chiaramente ho contattato un avvocato anticipando le spese ...

2-inquilino che è andato via dopo circa 2 anni con un mancato affitto di 3 mensilità e danni per 2.000 euro. Provato a parlarci ma la risposta è stata non ho una lira caz... tuoi.

Non è sempre facile.
Anche i proprietari hanno spese continue e molte incertezze sul fatto di riscuotere l'affitto. Quando qualcuno mi dice che se avesse una casa in affitto chi sa cosa vorrebbe fare, lo mando all'altro paese

Scusate lo sfogo e spero che passi la legge sulla cedolare secca al 20% magari così si potranno anche abbassare un pò i canoni di locazione