L'ITALIA RIPARTE SOLO ATTIRANDO I RICCHI E I BRAVI E CACCIANDO I POVERI E INCAPACI


LA NUOVA RICCHEZZA: IMMOBILIARE A MILANO ! GRUPPO DI ACQUISTO : FATTI UN PALAZZO NEL CUORE DELLA CAPITALE LOMBARDA



LA NUOVA RICCHEZZA: 
L'IMMOBILIARE  MILANESE 
DI QUALITA'

La manovra della BCE di settimana scorsa rende l'investimento immobiliare in Italia piu' attraente. ma la finanza da sola non basta...la location rimane uno dei fattori critici di successo nell'investire in un immobile. spesso per risparmiare si opta per una zona periferica, malservita dai mezzi pubblici con una scarsa sicurezza..e si e' convinti di fare un affare. In realta' la posizione centrale, i servizi correlati e la sicurezza sono fondamentali per la valorizzazione di un immobile...e nel tempo paga sempre...ancor di piu' in questi anni di riduzione della classe media.
ecco in dettaglio l'analisi macro sugli impatti nell'economia e nell'immobiliare della decisione della BCE
 
Ma non solo. oggi diventa fondamentale saper GESTIRE l'immobile nel migliore dei modi. Una volta era sufficiente il fai da te...l'improvvisazione..oggi diventano importanti le economie di scale, il marketing, il mettere in giro sui social VOCI POSITIVE....ecc ecc...In un mondo di tassi a zero e di alte tasse è FONDAMENTALE l'efficienza e la massima valorizzazione dell'asset.
Il Pil dell'Italia ha una sola possibilita' di ripartire in assenza o quasi di abbassamento delle tasse e di sburocratizzazione : L'IMMOBILIARE.
La crescita dei prezzi dell'Immobiliare puo' generare un grande effetto ricchezza e un aumento importante del PIL di una citta', di una regione e ...anche di una nazione messa male come l'italia. MILANO e' sicuramente il posto migliore per investire in immobiliare nel nostro paese.
Siamo reduci da un EXPO che ha dato tanti soldi al sistema MILANO..come si dice qui da noi...dane' fan dane'...inoltre i contatti internazionali per servizi, commercio, moda, food ecc ecc sono triplicati in questi ultimi due anni. Tutto questo miglioramento di relazioni sta portando alla nascita di nuovi servizi e nuovi business (il centro in italia per le START UP è sicuramente Milano).
 
L'arrivo di giovani talentuosi e benestanti  (non immigrati poveri, ma giovani CON CULTURA E CONTATTI INTERNAZIONALI) e' in forte crescita. A Milano si vive bene, e' una citta' adatta ai giovani nuovi YUPPIES...ovvio che varra' dato loro un nome differente..ma sono la VERA NUOVA LINFA VITALE DI MILANO...
QUESTE PERSONE CERCANO SPAZI PER VIVERE..MA NON CASE DI RINGHIERA O QUARTIERI POCO SICURI O SENZA DIVERTIMENTI..hanno capacita' di spesa..ma devono trovare la GIUSTA LOCATION ...sono disposti a pagare ma solo se ottengono quello che vogliono in cambio. E Milano quindi sta crescendo a chiazze ...ci sono aree come Isola dove i prezzi sono saliti del 50% in poco tempo e altre invece che sono in fase di riqualificazione ..dove si acquista ancora a prezzi interessanti.
Inoltre ..una cosa e' acquistare un appartamento e un'altra e' negoziare per una palazzina e poi una volta acquistata tistrutturarla e metterla sul mercato nel modo giusto.
I tassi di interesse sono una vera MANNA..guardate i tassi per i mutui di ieri...e immaginatevi un NETTO MIGLIORAMENTO NEI PROSSIMI 12 MESI.

PENSATE AI MUTUI A TASSO VARIABILE.....ANCORATI ALL'EURIBOR.. con i tassi negativi il tasso di riferimento per il variabile è diventato anch’esso negativo e sommato allo spread, che ovviamente non può essere negativo, produce un interesse sulla rata mensile a volte veramente irrisorio. Il fatto è che sul variabile l’interesse è agganciato allo spread sull’Euribor, un tasso a sua volta variabile che oggi è negativo su tutte le scadenze, da una settimana a 12 mesi. E QUINDI...la rata mensile ancorata all'euribor puo' essere prossima allo zero...


GRUPPO DI ACQUISTO 
MERCATO LIBERO 
IMMOBILIARE A MILANO


 MERCATO LIBERO da 4 mesi sta lavorando su una importante operazione di gruppo di acquisto per l'acquisto e la gestione di un palazzo a MILANO.
Abbiamo selezionato due partners strategici istituzionali. In particolare la gestione dell'immobile verra' affidata ad Halldis, il primo operatore italiano nell’affitto di appartamenti e uffici chiavi in mano in Italia e in Europa, società che fa parte della holding Windows on Europe, presieduta da Leonardo Ferragamo, amministratore delegato e fondatore Pietro Martani, e da Generali Immobiliare Italia.
Halldis è il gestore del CENTRO COPERNICO di Milano. E' stato  capace di valorizzare un immobile anonimo in una via sulla circonvallazione ... ..in pochi mesi lo hanno ristrutturato e in altrettanti pochi mesi lo hanno riempito..oggi ci sono 1500 persone che lavorano in questo centro uffici..in un periodo in cui uffici a milano vuoti ne esistono tanti...
Qui di seguito trovi alcune informazioni sul gruppo HALLDIS.




IL SUCCESSO MAGGIORE IL GRUPPO HALLDIS LO STA AVENDO CON LA CREAZIONE DI SPAZI NUOVI DI BUSINESS. in particolare il CENTRO COPERNICO e' il loro fiore all'occhiello. Centro di business service e punto di riferimento per il mondo dell'INNOVAZIONE e start up in EUROPA.
L'idea che le start up siano fuffa....fa parte del passato...oggi sono una stupenda realta' che produce contenuti di qualita', sinergie fra persone, know how ...il tutto assemblato in un CONTENITORE IMMOBILIARE PROPOSITIVO come il centro Copernico.

In questa location, quando passate dal bar sentirete piu' facilmente parlare inglese che italiano...e le persone che si fermano per settimane  o mesi a milano vengono supportate a trovare appartamenti in affitto tramite la sinergia con HALLDIS residenziale...

Un chiaro esempio di VISIONE VINCENTE in un settore come quello immobiliare asfittico. La creazione di valore non e' facile ...e solo persone preparate e organizzazioni di provata esperienza possono dare questa opportunita'
MERCATO LIBERO ha capito fin da subito che da solo con la semplice forza del gruppo di investitori non poteva offrire le stesse probabilita' di successo.
Per questo abbiamo ricercato una partnership  con HALLDIS per garantire OPPORTUNITA' ALL'INVESTIMENTO.
GUARDATE QUESTI FILMATI PER SCOPRIRE LA REALTA' DI HALDIS




MA QUALI SONO I VANTAGGI DI UN GRUPPO DI ACQUISTO RISPETTO ALL'INVESTIMENTO IN SOLITARIO E DIRETTO?


I VANTAGGI DEL GRUPPO DI ACQUISTO RISPETTO ALL'ACQUISTO DIRETTO:

-PREZZO DI ACQUISTO MEDIO: 250.000 EURO   - GRUPPO ACQUISTO : 50.000
-POTERE CONTRATTUALE : BASSO  - GRUPPO DI ACQUISTO : ALTO SCONTO IMPORTANTE (20%-30%)
-ZONA DI ACQUISTO : PERIFERIA - GRUPPO DI ACQUISTO : CENTRO SEMI CENTRO
-COSTI DI RISTRUTTURAZIONE : SCONTO DI UN 25% SE FATTO CON GRUPPO DI ACQUISTO
-COSTI ARREDO : SCONTO DI UN 30% SE FATTO CON GRUPPO DI ACQUISTO
-TEMPO PERSO PER LA RICERCA: MESI - CON IL GRUPPO DI ACQUISTO E' QUELLO DELLA PRESENTAZIONE DEL PROGETTO E DELL'IMMOBILE (1 SERA)
-RENDIMENTI NETTI DI GESTIONE : SIGNIFICATIVAMENTE PIU' ALTI SE CON OPERAZIONE DI GRUPPO

DURATA OPERAZIONE : FRA I 5 E I 7 ANNI. RITORNO ATTESO FRA IL 60% E IL 100% (esempio del centro copernico dove il valore dell'immobile è salito del 100% in soli tre anni)
SIAMO NELLA FASE FINALE DI RACCOLTA DI INTERESSE DA PARTE DI INVESTITORI E DI SELEZIONE DELL'IMMOBILE.
SE SEI INTERESSATO A SAPERNE DI PIU' E A PARLARE DIRETTAMENTE CON I RESPONSABILI DEL PROGETTO.
INVIA UNA MAIL A MERCATILIBERI@GMAIL.COM - CONTATTA 335.6651045 indicando un recapito telefonico
SIAMO A COMPLETA DISPOSIZIONE, NEI PROSSIMI 60 GIORNI ANDREMO A CHIUDERE QUESTA IMPORTANTE OPERAZIONE DI GRUPPO.

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