LA NUOVA RICCHEZZA: IMMOBILIARE A MILANO ! GRUPPO DI ACQUISTO : FATTI UN PALAZZO NEL CUORE DELLA CAPITALE LOMBARDA
LA NUOVA RICCHEZZA:
L'IMMOBILIARE MILANESE
DI QUALITA'
La manovra della BCE di settimana scorsa rende l'investimento immobiliare in Italia piu' attraente. ma la finanza da sola non basta...la location rimane uno dei fattori critici di successo nell'investire in un immobile. spesso per risparmiare si opta per una zona periferica, malservita dai mezzi pubblici con una scarsa sicurezza..e si e' convinti di fare un affare. In realta' la posizione centrale, i servizi correlati e la sicurezza sono fondamentali per la valorizzazione di un immobile...e nel tempo paga sempre...ancor di piu' in questi anni di riduzione della classe media.
ecco in dettaglio l'analisi macro sugli impatti nell'economia e nell'immobiliare della decisione della BCE
Ma non solo. oggi diventa fondamentale saper GESTIRE l'immobile nel migliore dei modi. Una volta era sufficiente il fai da te...l'improvvisazione..oggi diventano importanti le economie di scale, il marketing, il mettere in giro sui social VOCI POSITIVE....ecc ecc...In un mondo di tassi a zero e di alte tasse è FONDAMENTALE l'efficienza e la massima valorizzazione dell'asset.
Il
Pil dell'Italia ha una sola possibilita' di ripartire in assenza o
quasi di abbassamento delle tasse e di sburocratizzazione :
L'IMMOBILIARE.
La
crescita dei prezzi dell'Immobiliare puo' generare un grande effetto
ricchezza e un aumento importante del PIL di una citta', di una regione e
...anche di una nazione messa male come l'italia. MILANO e' sicuramente
il posto migliore per investire in immobiliare nel nostro paese.
Siamo
reduci da un EXPO che ha dato tanti soldi al sistema MILANO..come si
dice qui da noi...dane' fan dane'...inoltre i contatti internazionali
per servizi, commercio, moda, food ecc ecc sono triplicati in questi
ultimi due anni. Tutto questo miglioramento di relazioni sta portando
alla nascita di nuovi servizi e nuovi business (il centro in italia per
le START UP è sicuramente Milano).
L'arrivo
di giovani talentuosi e benestanti (non immigrati poveri, ma giovani
CON CULTURA E CONTATTI INTERNAZIONALI) e' in forte crescita. A Milano si
vive bene, e' una citta' adatta ai giovani nuovi YUPPIES...ovvio che
varra' dato loro un nome differente..ma sono la VERA NUOVA LINFA VITALE
DI MILANO...
QUESTE
PERSONE CERCANO SPAZI PER VIVERE..MA NON CASE DI RINGHIERA O QUARTIERI
POCO SICURI O SENZA DIVERTIMENTI..hanno capacita' di spesa..ma devono
trovare la GIUSTA LOCATION ...sono disposti a pagare ma solo se
ottengono quello che vogliono in cambio. E
Milano quindi sta crescendo a chiazze ...ci sono aree come Isola dove i
prezzi sono saliti del 50% in poco tempo e altre invece che sono in
fase di riqualificazione ..dove si acquista ancora a prezzi
interessanti.
Inoltre
..una cosa e' acquistare un appartamento e un'altra e' negoziare per
una palazzina e poi una volta acquistata tistrutturarla e metterla sul
mercato nel modo giusto.
I tassi di interesse sono una
vera MANNA..guardate i tassi per i mutui di ieri...e immaginatevi un
NETTO MIGLIORAMENTO NEI PROSSIMI 12 MESI.
PENSATE AI MUTUI A TASSO VARIABILE.....ANCORATI ALL'EURIBOR.. con i
tassi negativi il tasso di riferimento per il variabile è diventato
anch’esso negativo e sommato allo spread, che ovviamente non può essere
negativo, produce un interesse sulla rata mensile a volte veramente
irrisorio. Il fatto è che sul variabile l’interesse è agganciato allo spread
sull’Euribor, un tasso a sua volta variabile che oggi è negativo su
tutte le scadenze, da una settimana a 12 mesi. E QUINDI...la rata mensile ancorata all'euribor puo' essere prossima allo zero...
GRUPPO DI ACQUISTO
MERCATO LIBERO
IMMOBILIARE A MILANO
MERCATO LIBERO da 4 mesi sta lavorando su una importante operazione di gruppo di acquisto per l'acquisto e la gestione di un palazzo a MILANO.
Abbiamo selezionato due partners strategici istituzionali. In particolare la gestione dell'immobile verra' affidata ad Halldis, il primo operatore italiano nell’affitto di appartamenti e uffici chiavi in mano in Italia e in Europa,
società che fa parte della holding Windows on Europe, presieduta da
Leonardo Ferragamo, amministratore delegato e fondatore Pietro Martani, e
da Generali Immobiliare Italia.
Halldis
è il gestore del CENTRO COPERNICO di Milano. E' stato capace di
valorizzare un immobile anonimo in una via sulla circonvallazione ...
..in pochi mesi lo hanno ristrutturato e in altrettanti pochi mesi lo
hanno riempito..oggi ci sono 1500 persone che lavorano in questo centro
uffici..in un periodo in cui uffici a milano vuoti ne esistono tanti...
Qui di seguito trovi alcune informazioni sul gruppo HALLDIS.
Qui di seguito trovi alcune informazioni sul gruppo HALLDIS.
L'idea che le start up siano fuffa....fa parte del passato...oggi sono una stupenda realta' che produce contenuti di qualita', sinergie fra persone, know how ...il tutto assemblato in un CONTENITORE IMMOBILIARE PROPOSITIVO come il centro Copernico.
Un chiaro esempio di VISIONE VINCENTE in un settore come quello immobiliare asfittico. La creazione di valore non e' facile ...e solo persone preparate e organizzazioni di provata esperienza possono dare questa opportunita'
MERCATO LIBERO ha capito fin da subito che da solo con la semplice forza del gruppo di investitori non poteva offrire le stesse probabilita' di successo.
Per questo abbiamo ricercato una partnership con HALLDIS per garantire OPPORTUNITA' ALL'INVESTIMENTO.
GUARDATE QUESTI FILMATI PER SCOPRIRE LA REALTA' DI HALDIS
MA QUALI SONO I VANTAGGI DI UN GRUPPO DI ACQUISTO RISPETTO ALL'INVESTIMENTO IN SOLITARIO E DIRETTO?
I VANTAGGI DEL GRUPPO DI ACQUISTO RISPETTO ALL'ACQUISTO DIRETTO:
-PREZZO DI ACQUISTO MEDIO: 250.000 EURO - GRUPPO ACQUISTO : 50.000
-POTERE CONTRATTUALE : BASSO - GRUPPO DI ACQUISTO : ALTO SCONTO IMPORTANTE (20%-30%)
-ZONA DI ACQUISTO : PERIFERIA - GRUPPO DI ACQUISTO : CENTRO SEMI CENTRO
-COSTI DI RISTRUTTURAZIONE : SCONTO DI UN 25% SE FATTO CON GRUPPO DI ACQUISTO
-COSTI ARREDO : SCONTO DI UN 30% SE FATTO CON GRUPPO DI ACQUISTO
-TEMPO PERSO PER LA RICERCA: MESI - CON IL GRUPPO DI ACQUISTO E' QUELLO DELLA PRESENTAZIONE DEL PROGETTO E DELL'IMMOBILE (1 SERA)
-RENDIMENTI NETTI DI GESTIONE : SIGNIFICATIVAMENTE PIU' ALTI SE CON OPERAZIONE DI GRUPPO
DURATA OPERAZIONE : FRA I 5 E I 7 ANNI. RITORNO ATTESO FRA IL 60% E IL 100% (esempio del centro copernico dove il valore dell'immobile è salito del 100% in soli tre anni)
SIAMO NELLA FASE FINALE DI RACCOLTA DI INTERESSE DA PARTE DI INVESTITORI E DI SELEZIONE DELL'IMMOBILE.
SE SEI INTERESSATO A SAPERNE DI PIU' E A PARLARE DIRETTAMENTE CON I RESPONSABILI DEL PROGETTO.
INVIA UNA MAIL A MERCATILIBERI@GMAIL.COM - CONTATTA 335.6651045 indicando un recapito telefonico
SIAMO A COMPLETA DISPOSIZIONE, NEI PROSSIMI 60 GIORNI ANDREMO A CHIUDERE QUESTA IMPORTANTE OPERAZIONE DI GRUPPO.
LA NUOVA RICCHEZZA: IMMOBILIARE A MILANO ! GRUPPO DI ACQUISTO : FATTI UN PALAZZO NEL CUORE DELLA CAPITALE LOMBARDA
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